Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis
comentada em 10/11/2021 09:56

postado por @Chesterton em 26/10/2021 16:19:04





Vituperias SaulChestertonOrigem do Selo

postado por @ars351 em 26/10/2021 16:49

é muito difícil achar um imóvel sem rolo. muito. e ainda assim, imóveis são vendidos. uma quantia menor de pessoas se protege procurando um advogado para analisar a papelada.

postado por @defenestrar em 26/10/2021 18:07:10



Não acho que isso seja necessariamente verdade. Há muitos imóveis sem rolo... não há muitos imóveis MUITO baratos sem rolo. Acho que é mais uma questão de preço do que qualquer outra coisa.

postado por @Buy_and_hold64 em 26/10/2021 18:15:10

Na matrícula do imóvel, pelo menos nos que eu vi aqui no condomínio, vem registrado que o documento que transmite a propriedade do imóvel é uma Carta de Adjudicação, expedida pelo Juiz de tal Vara etc. e com o número do processo, e citando também o formal de partilha.

Os herdeiros costumam guardar estes documentos mas a relutância dela apresentar é mesmo um sinal para desistir.  

postado por @Brazado em 26/10/2021 16:38

Perfeito.
Semana passada eu tava conversando com um amigo que foi contratar um advogado para comprar um apartamento numa compra de imovel ano passado. Ele literalmente disse que desistiu do adovagdo referencia na minha cidade por que ele "analisou bem demais o caso" kkkkkk
Ele por fim contratou um advogado que concordou com os rolos que ele queria fazer (entre eles não passar a escritura pro nome do meu amigo no final do processo, ou seja, ele mora hoje num lugar do qual não possui escritura entre outros documentos). Tenso!

postado por @un.sardine.ing em 26/10/2021 22:31

Evicção é um perigo.

Tem que cuidar porque se a pessoa vendeu o imóvel depois de ter contra si inscrita uma Dívida Ativa Tributária que está inadimplente, não precisa nem estar na matrícula. É presunção absoluta de fraude.

CTN - Art. 185. Presume-se fraudulenta a alienação ou oneração de bens ou rendas, ou seu começo, por sujeito passivo em débito para com a Fazenda Pública, por crédito tributário regularmente inscrito como dívida ativa.
Parágrafo único. O disposto neste artigo não se aplica na hipótese de terem sido reservados, pelo devedor, bens ou rendas suficientes ao total pagamento da dívida inscrita.

Não somente verificar tudo que estiver na matrícula, mas também tem que pegar toda a cadeia dominial e ver se algum dos antigos proprietários deve tributo e, caso positivo, ver se vendeu o imóvel depois que a dívida já estava inscrita.

Não é raro gente perder imóvel depois de 10/15 anos do negócio, quando penhorado na execução fiscal.

postado por @Bastter em 27/10/2021 10:21

Pois eh, advogado ja me disse
voce como comprador e para realmente poder ser considerado inocente
tem a obrigação de verificar todos os documentos e certidoes do imovel e dos vendedores
todos q sao possiveis ver
inclusive na minha ultima compra de imovel o advogado pediu diversas certidoes q o outro lado falou q nao faziam parte do padrao
eu disse nao tem problema nenhum, estas eu pago
as certidoes extras custaram em torno de 600 reais. O que sao 600 reais na compra de um imovel?

Uma pessoa com dividas pode vender imovel para ocultar patrimonio
e voce como comprador é cumplice a nao ser que nao houvesse como saber das dividas ouate prova em contrario
e se vc sabe (esta nos documentos) e compra assim mesmo, pode ser considerado cumplice pela justiça
e ja era seu imovel q vai para pagar as dividas e voce q se entenda na justiça com o vendedor, isso se nao pegar para voce tb como cumplice

compra de imovel nao é esta brincadeirinha q vcs acham
e o fato da maioria fazer mesbla e passar impune
nao quer dizer q a roleta russa nao vai bater justo em voce...